WINKELVASTGOEDFONDS DUITSLAND 2 NV

Kenmerken

• Verwacht totaalrendement 10%* per jaar
• Verwacht direct rendement 8%* per jaar, uitkering per kwartaal
• Resterende gemiddelde looptijd huurcontracten 14 jaar
• Vier recent ontwikkelde winkellocaties
• Grote, solvabele huurders: o.a. Edeka, Rewe, Penny, Takko, Rossmann en dm-drogerie markt
• Deelname vanaf € 10.000,- (excl. 3% emissiekosten) 
• Verwachte looptijd fonds 7 tot 10 jaar

* In de berekeningen voor het geprognosticeerde rendement is rekening gehouden met alle voorziene kosten, waaronder de vergoeding voor de beheerder (2% per jaar over de gefactureerde jaarhuur), kosten voor (afgekocht) onderhoud (1,8% per jaar over de theoretische jaarhuur) en eenmalige structureringskosten en selectie- en acquisitiekosten bij aankoop (respectievelijk 3% en 1,5% van de aankoopsom). Beleggen in dit fonds brengt risico’s met zich mee. De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen, en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag erom en lees hem voordat u het product koopt. Winkelvastgoedfonds Duitsland 2 NV is een beleggingsinstelling als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Holland Immo Group Beheer B.V. treedt op als beheerder van dit fonds. Holland Immo Group Beheer B.V. valt onder toezicht van en is geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten.

Het rendement van uw belegging

Het jaarlijks direct uitkeerbare rendement uit huurinkomsten wordt begroot op 8%. Uitkering hiervan geschiedt per kwartaal. Het indirecte rendement uit verkoop is begroot op 2% per jaar.

In totaal is er dus een rendement van 10% per jaar te verwachten. Het is de verwachting dat de verkoop binnen 7 tot 10 jaar zal plaatsvinden, afhankelijk van de marktomstandigheden.

Goed om te weten: 98% van de huurstroom wordt gegenereerd door grote, in Duitsland opererende winkelketens: Edeka, Rewe, Penny, Takko, Rossmann en dm-drogerie markt.

Deelnemen vanaf € 10.000,-

Er worden maximaal 1.570 Certificaten van € 5.000,- uitgegeven. Vanaf € 10.000,- kunt u deelnemen (minimale afname is 2 Certificaten). U betaalt over uw deelname 3% emissiekosten.

Disclaimer

In de berekeningen voor het geprognosticeerde rendement is rekening gehouden met alle voorziene kosten, waaronder de vergoeding voor de beheerder (2% per jaar over de gefactureerde jaarhuur), kosten voor (afgekocht) onderhoud (1,8% per jaar over de theoretische jaarhuur) en eenmalige structureringskosten en selectie- en acquisitiekosten bij aankoop (respectievelijk 3% en 1,5% van de aankoopsom). Beleggen in dit fonds brengt risico’s met zich mee. De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen, en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag erom en lees hem voordat u het product koopt. Winkelvastgoedfonds Duitsland 2 NV is een beleggingsinstelling als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Holland Immo Group Beheer B.V. treedt op als beheerder van dit fonds. Holland Immo Group Beheer B.V. valt onder toezicht van en is geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten.

De Huurders

De belangrijkste huurders zijn de Duitse winkelketens Edeka, Rewe, Penny, Takko, Rossmann en dm-drogerie markt die tot de grootste winkelketens van Duitsland behoren. Zij genereren 98% van de huurstroom en kennen langlopende huurcontracten tot zelfs 15 jaar. De gemiddelde resterende looptijd van alle huurcontracten bij oprichting van het fonds (naar verwachting 15 juli 2010) bedraagt 14 jaar.

Edeka
De Edeka Gruppe werd in 1898 in Berlijn opgericht en is thans, met meer dan 290.000 medewerkers, circa 12.000 winkels en een jaaromzet van € 42,0 miljard in 2009, het grootste levensmiddelenconcern van Duitsland. Tot de Edeka Gruppe behoren onder andere de Edeka supermarkten, de Netto discountsupermarkten en de Marktkauf warenhuizen.
(www.edeka.de)

REWE
REWE Markt GmbH is een dochterbedrijf van de Duitse handels- en supermarktketen REWE-groep met het hoofdkantoor in Keulen. REWE is de full service supermarktformule van REWE-groep met 3.300 supermarkten in Duitsland. In 2009 werd door REWE in Duitsland een omzet van circa € 13,6 miljard behaald. REWE-groep is in 1927 opgericht als coöperatie van zelfstandige ondernemers. In 2009 had REWE-groep een omzet van € 50,9 miljard en 326.000 medewerkers wereldwijd. Tot REWE-groep behoren in Duitsland onder andere de REWE supermarkten, Penny discountsupermarkten en Toom warenhuizen en bouwmarkten.
(www.rewe.de)

Penny
Penny Markt GmbH is een dochterbedrijf van de Duitse handels- en supermarktketen REWE-groep met hoofdkantoor in Keulen. Penny is de discount-supermarktformule van REWE-groep en is in 1973 opgericht. Met 2.400 supermarkten in Duitsland en meer dan 800 supermarkten in Italië, Oostenrijk, Hongarije, Tsjechië en Bulgarije is in 2009 een omzet van € 10,3 miljard behaald.
Het assortiment van Penny bestaat uit levensmiddelen, waaronder een eigen huismerk. Daarnaast verkoopt Penny ook non-food artikelen zoals elektrisch gereedschap en kleding.
(www.penny.de)

Takko
Takko Holding GmbH is een van de grootste kledingketens van Duitsland met in 2009 ongeveer 950 winkels. Het bedrijf werd in 1982 opgericht door het voormalige Hettlage-concern. In 1990 kocht het Tegelmann-concern een groot aandeel. Sinds 2007 is er een nieuwe eigenaar, de Amerikaanse investeerder Advent International. Inmiddels heeft de Takko-groep ook vestigingen in Nederland, Oostenrijk, Zwitserland en diverse Oost-Europese landen. In 2009 heeft de Takko-groep circa 1.400 winkels met bijna 11.000 medewerkers in 14 landen. De totale omzet van de Takko-groep bedraagt € 0,8 miljard in 2009.
(www.takko-fashion.com)

Rossmann
In 1972 opende Dirk Rossmann zijn eerste drogisterij in Hannover. Inmiddels is Dirk Rossmann GmbH met circa 1.500 winkels, 20.000 werknemers en een omzet van 3,1 miljard in 2009 de nummer drie drogisterijketen van Duitsland. Door verkoop in 1996 van 40% van de aandelen aan A.S. Watson, waartoe ook de in Nederland bekende keten Kruidvat behoort, werd het voor Rossmann mogelijk om ook in Oost-Europa fors uit te breiden. Rossmann heeft op dit moment circa 720 winkels in Polen, Hongarije, Tsjechië, Albanië en Turkije met een jaaromzet van € 1,0 miljard.
(www.rossmann.com)

dm-drogerie markt
dm-drogerie markt GmbH & Co. KG is de nummer twee onder de Duitse drogisterijketens. Het bedrijf werd in 1973 in Karlsruhe opgericht door Götz Werner. Vijf jaar later had Werner al 100 drogisterijen in het Zuidwesten van Duitsland. Eind 2009 had dm-drogerie markt 1.100 winkels in Duitsland, 350 winkels in Oostenrijk en ook 750 winkels in 9 Oost-Europese landen. In het jaar 2009 haalde dm-drogerie markt met 33.600 medewerkers een omzet van €5,2 miljard. De strategie is om kwalitatief hoogwaardige producten aan te bieden tegen een betaalbare prijs. Zo heeft dm-drogerie markt naast de bekende A-merken ook 21 eigen merken (met 2.600 verschillende producten) die in producttesten steevast goed scoren.
(www.dm-drogeriemarkt.de)

De objecten

De te verwerven winkelportefeuille bestaat uit een viertal Duitse wijkverzorgende winkelcentra met in totaal negen winkels voor dagelijkse voorzieningen, zowel (discount-) supermarkten als andere grote (non-food) speciaalzaakketens.

De winkelcentra zijn gelegen in Bad Münder (deelstaat Niedersachsen), Münster-Dieburg (deelstaat Hessen), Emden (deelstaat Niedersachsen) en Schwalmtal (deelstaat Nordrhein-Westfalen). De objecten zijn nieuw; één object werd in 2009 opgeleverd en de overige objecten zijn of worden in 2010 opgeleverd.

Alle winkels zijn binnenstedelijk gelegen op zichtlocaties, zijn goed bereikbaar en beschikken over eigen ruime parkeervoorzieningen voor de deur. Het betreft derhalve een - naar locaties en huurders - goed gespreide winkelportefeuille bestaande uit nieuwe winkelobjecten op goede locaties met langlopende huurcontracten en grote Duitse (discount-) winkelketens als huurders.

Bad Münder

Münster-Dieburg (opening medio juni 2010)

Emden

Schwalmtal