IMMO Zorgwoningfonds 2

Wilt u meer informatie?
Vul dan onderstaand contactformulier in.


Ik ontvang graag de brochure en het prospectusIk verzoek u contact met mij op te nemen






Ik heb kennis genomen van het Privacy Statement.


Kenmerken

IMMO Zorgwoningfonds 2 belegt in vier woonzorgcomplexen en omvat 396 appartementen (281 zelfstandige appartementen en 115 zorgsuites) gelegen in Zwolle, Dalfsen-Nieuwleusen, Staphorst en Olst-Wijhe. De bewoners (onderhuurders) bestaan hoofdzakelijk uit senioren met een (grotere) zorgbehoefte.

  • 15-jarige huurcontracten 
  • Verwacht gemiddeld direct rendement 6,0% per jaar
  • Verwacht gemiddeld totaalrendement 7,9% per jaar
  • Uitkering per kwartaal
  • Totale fondsinvestering € 63.170.000
  • Hypothecaire financiering € 30.650.000
  • Eigen vermogen € 32.520.000
  • Deelname vanaf 2 participaties à € 5.000,- per participatie (excl. 3% emissiekosten)¹

¹ De emissiekosten zijn een vergoeding voor het bijbrengen van het kapitaal en worden niet meegenomen in de berekening van het rendement.

Risico's

  • Beleggen in het fonds brengt risico’s met zich mee. Deze risico’s, alsmede andere (markt)omstandigheden kunnen tot gevolg hebben dat negatieve waardefluctuaties optreden en rendementen lager uitkomen dan het geprognosticeerde rendement.
  • De voornaamste risico’s zijn: tussentijdse tegenvallers en negatieve ontwikkelingen, illiquiditeit van de participaties, verhuurrisico, renterisico, herfinancieringsrisico, marktwaarde- en verkooprisico, risico van beperkte spreiding in beleggingen, onderhoudsaspecten, millieurisico’s, politieke risico’s, inflatierisico, object gerelateerde risico’s, besluitvorming, taakuitoefening en belangen van de individuele participant.
  • Beleggers die overwegen deel te nemen in het fonds wordt geadviseerd kennis te nemen van deze risico’s, deze worden in hoofdstuk 2 van het prospectus beschreven.

Objecten

De portefeuille betreft vier woonzorgcomplexen en omvat 396 woningen, die zijn verdeeld in 281 zelfstandige appartementen (extramuraal) en 115 zorgsuites (intramuraal). Alle vier de woonzorgcomplexen worden langjarig (15 jaar) gehuurd en geëxploiteerd door Stichting Zorgspectrum Het Zand (59 zelfstandige appartementen en 115 zorgsuites) en Stichting De Groene Steen (222 zelfstandige appartementen). Stichting Zorgspectrum het Zand en Stichting de Groene Steen maken deel uit van Zorg-Samen Het Zand.

 

Zandhove - Zwolle

Aan de Hollewandseweg in Zwolle-Zuid bevindt zich Landgoed Zandhove. Onderdeel hiervan zijn acht zelfstandige appartementen (bouwjaar 2001) van circa 77 m² groot. De locatie beschikt over tal van voorzieningen, waaronder een restaurant, winkel, ruimten voor ontspanning en activiteiten, een kapsalon en pedicure.

 

Zandhove bevindt zich in een ruim opgezette parkachtige omgeving op landgoed Zandhove. De locatie is gelegen in Zwolle-Zuid en kent een rijke historie. De locatie is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (voor de deur) en per auto en kent voldoende parkeergelegenheid. Het dichtstbijzijnde winkelcentrum is gelegen op een afstand van ca. 1,5 km. De bewoners van de acht zelfstandige woonzorgappartementen komen uit de omgeving Zwolle en kiezen voor Zandhove vanwege de parkachtige en rustige omgeving.

Hulstkampen - Dalfsen-Nieuwleusen

De Hulstkampen ligt aan de Raiffeisenstraat in Nieuwleusen. Het betreft een in 2016 volledig nieuw opgeleverd Object dat gelegen is in een groene omgeving en direct grenst aan een groot opgezet park met vijverpartij (het Noorderpark). De Hulstkampen behelst in totaliteit 98 verhuurde woningen, waarvan 50 zelfstandige appartementen en 48 zorgsuites. Gemiddeld zijn de zelfstandige appartementen 71 m² groot.

 

De plaats Nieuwleusen is gelegen tussen de steden Meppel en Zwolle en maakt deel uit van gemeente Dalfsen. Het Object bevindt zich in een groen gebied waar veel fiets- en wandelrecreatie plaatsvindt. Het Object is, met het centrum op loopafstand, uitstekend gelegen ten opzichte van de aanwezige voorzieningen en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Hulstkampen - Dalfsen-Nieuwleusen

De Hulstkampen ligt aan de Raiffeisenstraat in Nieuwleusen. Het betreft een in 2016 volledig nieuw opgeleverd Object dat gelegen is in een groene omgeving en direct grenst aan een groot opgezet park met vijverpartij (het Noorderpark). De Hulstkampen behelst in totaliteit 98 verhuurde woningen, waarvan 50 zelfstandige appartementen en 48 zorgsuites. Gemiddeld zijn de zelfstandige appartementen 71 m² groot.

 

De plaats Nieuwleusen is gelegen tussen de steden Meppel en Zwolle en maakt deel uit van gemeente Dalfsen. Het Object bevindt zich in een groen gebied waar veel fiets- en wandelrecreatie plaatsvindt. Het Object is, met het centrum op loopafstand, uitstekend gelegen ten opzichte van de aanwezige voorzieningen en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

De Berghorst - Staphorst

De Berghorst is gelegen aan de Ebbinge Wubbenlaan in Staphorst. Het betreft een Object uit 1990 dat in 2015 omvangrijk is uitgebreid met nieuwbouw. Tevens heeft in 2015 een renovatie plaatsgevonden.

 

Het geheel behelst 143 woningen, waarvan 110 zelfstandige appartementen en 33 zorgsuites. Gemiddeld zijn de zelfstandige appartementen 73 m² groot. De Berghorst beschikt over een gevarieerd aanbod aan voorzieningen bestaande uit onder andere een restaurant, centrale ruimte, ruimten voor ontspanning en activiteiten, sportruimte en fysiotherapie, kapper en pedicure.

Naast het door Zorg-Samen Het Zand geëxploiteerde woonzorgcomplex bestaat het te verwerven Object ook uit het naast gelegen perceel “het Notarisbosje” gelegen aan de Meestersweg 31. De totale oppervlakte van dit perceel bedraagt 3.195 m². De bestemming van dit perceel is “zorgwoningen”.

 

Het Weijtendaal - Olst-Wijhe

Het Weijtendaal bevindt zich in een groene parkachtige omgeving aan de rand van het centrum van Wijhe. Het Object bestaat uit twee delen, waarbij deel I in 1970 is gebouwd en in 2012 volledig is gerenoveerd. Deel II is in 2011 geheel nieuw gebouwd. Het totale Object bestaat uit 147 woningen, waarvan 113 zelfstandige appartementen en 34 zorgsuites. Gemiddeld zijn de zelfstandige appartementen 65 m² groot. 

 

In het Object bevinden zich ruim voldoende voorzieningen voor de bewoners. Zo zijn er onder andere een restaurant, activiteitenruimten, biljartruimte, sportruimte, winkel, pedicure en een kapsalon. Het Weijtendaal is gesitueerd in een grote parkachtige tuin met een grote vijverpartij en diverse wandelpaden en diverse zitjes. Vrijwel alle zelfstandige appartementen beschikken over een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon.

Het Weijtendaal - Olst-Wijhe

Het Weijtendaal bevindt zich in een groene parkachtige omgeving aan de rand van het centrum van Wijhe. Het Object bestaat uit twee delen, waarbij deel I in 1970 is gebouwd en in 2012 volledig is gerenoveerd. Deel II is in 2011 geheel nieuw gebouwd. Het totale Object bestaat uit 147 woningen, waarvan 113 zelfstandige appartementen en 34 zorgsuites. Gemiddeld zijn de zelfstandige appartementen 65 m² groot. 

 

In het Object bevinden zich ruim voldoende voorzieningen voor de bewoners. Zo zijn er onder andere een restaurant, activiteitenruimten, biljartruimte, sportruimte, winkel, pedicure en een kapsalon. Het Weijtendaal is gesitueerd in een grote parkachtige tuin met een grote vijverpartij en diverse wandelpaden en diverse zitjes. Vrijwel alle zelfstandige appartementen beschikken over een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon.

Huurder Zorg-Samen Het Zand

  • Woonzorgaanbieder van thuiszorg en verpleeghuiszorg aan ouderen in regio Zwolle
  • Uitstekend track-record bij toezichthouder Inspectie Gezondheidszorg en Jeugd (IGJ)
  • Positieve beoordeling (8 en hoger) op Zorgkaart Nederland (Patiëntenfederatie  Nederland)
  • Alle locaties van Stichting Zorgspectrum Het Zand hebben (het hoogste) PREZO Gouden Keurmerk voor Verpleging en Verzorging

Toezicht AFM

IMMO Zorgwoningfonds 2, een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft), en haar beheerder Holland Immo Group Beheer BV vallen onder toezicht van en zijn geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Voor IMMO Zorgwoningfonds 2 is het prospectus goedgekeurd door de AFM en bij ons verkrijgbaar.

Initiatiefnemer

Holland Immo Group heeft ruim 17 jaar ervaring en expertise in het initiëren en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen in Nederland en in Duitsland. Holland Immo Group heeft reeds 41 vastgoedbeleggingsfondsen met een totaal belegd vermogen van ruim € 1,1 miljard geïnitieerd. Hiermee is Holland Immo Group een top-3 aanbieder van niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen in Nederland.

 

Categorised in:

This post was written by hollanimmogroup