Reclame
Reclame
IMMO Student Housing Fund I belegt in een recent opgeleverd studentenhuisvestingscomplex in Granada (Spanje), met 357 volledig gemeubileerde zelfstandige studio’s, dat huisvesting biedt aan 485 studenten en young professionals. Daarnaast beschikt het complex over uitgebreide moderne gemeenschappelijke voorzieningen en 102 parkeerplaatsen.
De weergegeven scenario’s zijn een schatting van het toekomstige rendement op basis van gegevens uit het verleden en geven geen exacte indicatie. Uw rendement hangt af van hoe de markt presteert en hoe lang u de belegging/het product aanhoudt. Toekomstige resultaten zijn onderworpen aan belastingen, die afhankelijk zijn van de persoonlijke situatie van een belegger en in de toekomst kunnen veranderen.
Kenmerken belegging
* De emissiekosten bedragen 3% en zijn een vergoeding voor het bijeenbrengen van het kapitaal en worden niet meegenomen in de berekening van het rendement. De verwachte rendementen zijn op basis van de uitgangspunten, zoals weergegeven in het prospectus, waaronder een beleggingshorizon van 10 jaar. De impact van de emissiekosten op het verwachte direct rendement bedraagt 0,29% per jaar. De hierin vermelde informatie is van algemene aard, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deelname is alleen mogelijk nadat u heeft kennisgenomen van het officiële prospectus.
Het fonds belegt in een recent opgeleverd modern studentenhuisvestingscomplex in Granada (Spanje), dat bestaat uit 357 volledig gemeubilieerde zelfstandige studio’s, alle voorzien van een eigen keuken en badkamer. Het totale complex biedt huisvesting aan 485 studenten en young professionals en beschikt over 102 parkeerplaatsen en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een fitnessruimte, studie- en recreatieruimtes, een dakterras met zwembad, een lounge en een restaurant.
Verwarming en koeling wordt geregeld door middel van individuele systemen per studio, die ook voor ventilatie zorgen. Het complex is volledig gasloos, uitgerust met 52 zonnepanelen, heeft energielabel A en is tevens BREEAM-gecertificeerd met het label “Very Good”.
Voor de eerste twee academische jaren heeft de verkoper een huurgarantie verstrekt, waardoor de huuropbrengsten in deze periode volledig zijn gewaarborgd.
De totale investering vrij op naam en exclusief BTW, bedraagt € 35.365.621 en ligt daarmee onder de door JLL vastgestelde taxatiewaarde van € 41.887.943 vrij op naam en exclusief BTW.
Het object is gelegen in het zuidelijk stedelijk gebied van de Spaanse stad Granada, binnen de provincie Andalusië. De stad ligt aan de oostelijke rand van de vallei van Granada, aan de voet van de Sierra Nevada, en vormt het bestuurlijke, academische en economische centrum van de regio Vega de Granada. Granada staat nationaal en internationaal bekend als een moderne, toegankelijke en betaalbare studentenstad met een uitgesproken multicultureel karakter en een hoge kwaliteit van leven. Granada beschikt over een hogesnelheidstreinverbinding (AVE) met steden als Madrid, Barcelona, Málaga en Valencia, alsmede over een eigen internationaal vliegveld op circa 15 kilometer van het centrum. De geografische ligging maakt de stad bovendien aantrekkelijk voor seizoensgebonden toerisme en sport: het grootste skigebied van Spanje in de Sierra Nevada ligt op korte afstand, evenals de tropische kustlijn Costa Tropical op slechts 70 kilometer.
Het object bevindt zich op het Parque Tecnológico de la Salud (PTS), een grote campuszone voor universitair onderwijs, zorg en hightech bedrijvigheid en tegenover het Universitair Ziekenhuis. Daarnaast bevinden zich sportfaciliteiten van de campus, onderwijs- en onderzoeksinstituten en het winkelcentrum Nevada Shopping op loopafstand.
Inzicht in risico’s
Beleggen in het fonds brengt risico’s met zich mee zoals wordt vermeld in het prospectus, waaronder het risico van marktwaardedaling, tegenvallende vraag in Granada (Spanje) naar studentenhuisvesting en/of kortdurende verhuur in de zomermaanden, (her)financiering, het niet voldoen aan de voorwaarden van de hypothecaire lening, een afwijkend belang van de individuele belegger ten opzichte van het belang van de gezamenlijke beleggers, langere looptijd van het fonds en beperkte verhandelbaarheid van participaties. De waarde van de belegging kan daardoor dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Bij het beleggen moet rekening worden gehouden met alle kenmerken van IMMO Student Housing Fund I zoals beschreven in het prospectus. Dit fonds heeft niet tot doel een duurzame belegging aan te bieden, noch beoogt zij ecologische of sociale kenmerken te promoten. De onderliggende belegging van dit financiële product houden geen rekening met de EU-criteria voor ecologisch duurzame activiteiten.
Waarschuwing: U staat op het punt een product te kopen dat niet eenvoudig en misschien moeilijk te begrijpen is. Dit is een reclame-uiting. Raadpleeg het prospectus en essentiële-informatiedocument voordat u een beleggingsbeslissing neemt.
Toezicht AFM
IMMO Student Housing Fund I, een beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft), en haar beheerder Holland Immo Group Beheer B.V. vallen onder toezicht van en zijn geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Deelname vanaf: € 10.000 (exclusief 3% emissiekosten).
De inschrijving start op het moment van uitbrengen van het prospectus. De inschrijfperiode eindigt ten vroegste op het moment dat alle aangeboden 4.334 participaties zijn uitgegeven aan (reguliere) beleggers (niet zijnde tijdelijke beleggers). De beoogde emissiedatum, de datum van uitgifte en levering van de participaties, is 27 november 2025 of zoveel eerder of later als de beheerder besluit.
De goedkeuring van het prospectus door de AFM mag niet worden beschouwd als aanprijzing van de aangeboden participaties.
Voor de eerste twee academische jaren (2025/2026 en 2026/2027) is met de verkoper een huurgarantie overeengekomen. Deze huurgarantie bedraagt voor het eerste jaar € 2.619.057 en voor het tweede jaar € 2.684.533 (na indexatie van 2,5%). De huurgarantie biedt het fonds zekerheid ten aanzien van de huurinkomsten in de opstartfase van de exploitatie van het object.
In totaal bedraagt de met de verkoper overeengekomen huurgarantie € 5.303.591.
In het kader van deze emissie bedraagt het door de participanten bijeen te brengen kapitaal € 21.670.000, verdeeld over 4.334 participaties van € 5.000.
Naast het door de participanten bijeengebrachte eigen vermogen wordt het object gefinancierd met een hypothecaire lening. Deze hypothecaire lening is verstrekt door Postbank en heeft een looptijd van zeven jaar (met op de emissiedatum een resterende looptijd van 6,9 jaar) en een vaste rente van 4,13% op jaarbasis.
Het beheer van het fonds wordt uitgevoerd door Holland Immo Group Beheer B.V., een vergunninghoudende beheerder onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB).
Het externe property management van het vastgoed is uitbesteed aan Codomo Living, de Spaanse dochteronderneming van Holland2Stay, via een property-managementovereenkomst.
Holland Immo Group B.V. stelt zich ten doel het initiëren van beleggingen voor particuliere beleggers door hen te laten participeren in vastgoed gerelateerde beleggingen met een stabiel rendement. Holland Immo Group heeft 24 jaar ervaring en expertise in het initiëren en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen.
Het fonds wordt voor de Nederlandse belastingheffing aangemerkt als een niet-transparant fonds voor gemene rekening. Dit betekent dat de bezittingen en schulden, alsmede de baten en lasten van het fonds, worden toegerekend aan het fonds zelf.
Bij in Nederland woonachtige natuurlijke personen zullen de participaties worden belast als ‘inkomen uit sparen en beleggen’ (Box 3), tenzij de participaties als aanmerkelijk belang worden aangemerkt of tot het vermogen van een onderneming behoren of een resultaat uit overige werkzaamheid genereren.
Voor in Nederland gevestigde en aan de vennootschapsbelasting onderworpen lichamen is het inkomen uit de participaties in beginsel belast met vennootschapsbelasting.
De studentenhuisvestingsmarkt in Europa ontwikkelt zich razendsnel: van een niche binnen de woningsector tot een volwaardig en strategisch onderdeel van moderne vastgoedportefeuilles. Voor meer verdieping kunt u onze whitepaper over studentenhuisvesting raadplegen, waarin we de trends, uitdagingen en investeringskansen in deze dynamische markt verder uitlichten.
Met 24 jaar ervaring en expertise in het initiëren en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen, richt Holland Immo Group zich met haar huidige beleggingsstrategie op studentenhuisvesting, (zorg)woningen en binnenstedelijke parkeergarages. Het bedrijf heeft 59 vastgoedbeleggingsfondsen in Nederland en Duitsland opgezet, met een totaal belegd vermogen van ruim € 1,9 miljard. Hierdoor behoort Holland Immo Group tot de top-3 aanbieders van niet-beursgenoteerde vastgoedgoedbeleggingsfondsen in Nederland.
Vul hiernaast uw gegevens in en we sturen u de brochure en het prospectus toe per post. Heeft u vragen over het fonds? Laat het ons weten, dan nemen we spoedig contact met u op.
Wij plannen graag een vrijblijvende kennismaking met u in om u te informeren over de mogelijkheden van beleggen bij Holland Immo Group.
info@hollandimmogroup.nl
+31 (0)40 235 2635
Flight Forum 154, 5657 DD Eindhoven
Postbus 8734, 5605 LS Eindhoven